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Ein Sicherheitsgesetz für Gebäude, das nach der Tragödie der Surfside in Florida verabschiedet wurde, hat zu einem enormen finanziellen Druck auf Eigentümer der Eigentumswohnungen geführt. Jetzt warnt ein staatlicher Gesetzgeber, dass er die „nächste Welle von Obdachlosen“ veranlassen könnte, wobei ältere Einwohner auf festen Einkommen an der Spitze leben.
Das Gesetz verpflichtet Verbände für Eigentumswohnungen, drei Geschichten oder höher, um ihre Wartungsreserven vollständig zu finanzieren. Zuvor konnten sie darauf verzichten, diese Reserven zu füllen, was möglicherweise Schäden in die Höhe über Jahrzehnte ermöglichte. Es ist auch für Gebäude mindestens 30 Jahre obligatorisch, strukturelle Bewertungen zu unterziehen und kritische Probleme anzugehen. Viele Eigentümer haben diese Regeln dafür verantwortlich gemacht, neue Gebühren nach Zehntausenden von Dollar zu addieren.
Verpassen Sie nicht
Der Abgeordnete Mike Caruso legte den Alarm an, nachdem das Problem im Januar aus einer Sondersitzung fallen ließ.
„Es ist traurig und wir werden es hier im Florida -Haus nicht ansprechen“, sagte Caruso dem Miami Herald. „Ich bin schockiert darüber.“
Hier ist, was Caruso über ältere Eigentumsbesitzer besorgt ist.
Neues Gebäudesicherheitsgesetz
Im Jahr 2021 starben 98 Menschen, als Champlain Towers South, eine 12-stöckige Eigentumswohnung im Miami-Vorort von Surfside, teilweise zusammenbrach. Die Gesetzgeber eilten sich, um Sicherheitsreformen zu verabschieden, und ein neuer Gesetzesentwurf wurde in das Gesetz unterzeichnet.
Aber es gab ein Problem. Viele Eigentumswohnungsverbände hatten kurzer Zeit in Reservenfonds. Dies bedeutet, dass die Kosten für jetzt schwierige Inspektionen und Reparaturen an Einheitenbesitzer weitergegeben wurden. Diese zusätzlichen Gebühren oder Sonderbewertungen gemäß Kapitel 718 der Florida -Statuten werden in der Regel zusätzlich zu den bestehenden Gebühren erhoben.
Senioren zu einem festen Einkommen sind besonders anfällig für plötzliche Wartungsgebührerhöhungen. Dies gilt umso mehr für Senioren, die immer noch eine Hypothek auf ihre Wohnung abzahlen. Darüber hinaus hat Florida laut dem US -amerikanischen Census Bureau einen der höchsten Proportionen von Amerikanern über 65 im Land mit 21,70% der Bevölkerung.
Zusammen können Senioren ein festes Einkommen in schlechter Straits verleihen.
Die Verkleinerung an einen kleineren Ort oder eine Refinanzierung des Hypothekenzins in Ihrem derzeitigen Haus könnte in dieser Wirtschaft eine Herausforderung sein-mit 30-jährigen Hypotheken mit fester Nutzung von 6,72% ab Juli 2025.
Das Einkaufen für Hypothekenzinsen kann Ihnen dabei helfen, den niedrigsten Preis zu finden oder bessere Bedingungen mit Kreditgebern zu verhandeln. Diejenigen, die zwei oder mehr Zitate von Kreditgebern erhielten, haben laut einer Studie von LendingTree 2024 im Durchschnitt bis zu 76.410 US-Dollar über die Lebensdauer einer 30-jährigen Hypothek von 2024 gespart.
Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, wenn die Hypothekenzinsen rund 23 Jahre lang 8% schwebten oder eine bessere Gutschrift aufgebaut haben, kann die Refinanzierung Ihres Darlehens möglicherweise zu niedrigeren Zahlungen führen.
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Eine weitere Quelle finanzieller Stress
Florida, die anfällig für Naturkatastrophen ist, ist ebenfalls einer Versicherungskrise ausgesetzt. Prominente Hausversicherer wie Landwirte, AAA und Progressive haben den Betrieb stetig reduziert oder dauerhaft eingestellt.
Die Hausversicherungspreise in Florida gehören zu den höchsten in der Nation. Die durchschnittliche jährliche Prämie für eine Wohnung in Höhe von 300.000 USD im Bundesstaat betrug ab dem 24. März 5.340 USD, fast zweieinhalb Mal der nationale Durchschnitt von 2.242 USD, so Bankrate.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie keinen erschwinglichen Versicherungsschutz für Ihr Zuhause erhalten können.
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