Willie Barron glaubte, er hätte sein Traumhaus gefunden, als er ein 1,3 -Millionen -Dollar -Grundstück mit Blick auf den Lake Las Vegas kaufte. Fünf Jahre später befasst er sich mit Kippböden, Spaltenmauern und der ständigen Sorge, wenn er sein eigenes Haus navigiert.
„Mein Haus kippt anderthalb Zentimeter von hinten nach vorne … alles ist instabil und ungleichmäßig und ich kann es mir nicht leisten, zu fallen“, sagte Barron zu Fox5 Las Vegas (1).
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Er gehört zu mehreren Hausbesitzern von Del Webb in einer Rakgeline im Lake Las Vegas, die behaupten, dass ihre Luxushäuser „von unten bröckeln“. Rechtsanwalt Norberto Cisneros, der zwei Jahrzehnte damit verbracht hat, Familien in Fällen von Bauteilen zu bedenken, beschreibt diese Situation als „wahrscheinlich einen der schlimmsten Fälle, die ich je gesehen habe“.
FOX5 -Kameras haben in der Esszimmerwand eines Hauses breite Risse festgehalten, die trotz mehrerer Reparaturen wieder auftauchen. In der Küche kommen Fliesen auseinander, und im Hinterhof hat sich die Terrasse vom Haus getrennt, wobei Zäune aufgeteilt und die Wände aufbewahren. Viele der betroffenen Häuser sind in Stuck fertiggestellt, was den Schaden noch dramatischer erscheint, wenn sich die Frakturen über Außenwände ausbreiten.
„Dies ist ein klassisches Beispiel für Bödenprobleme“, erklärte Cisneros. „Sie haben die Gemeinde ausgestoßen, alle Böden genommen und müssen sie noch einmal zusammenfassen, bevor sie die Häuser darüber bauen. Sie haben die Böden hier nicht richtig verdichtet“.
Hausbesitzer sind besorgt darüber, dass das nächste Erdbeben oder Monsun eine Katastrophe bedeuten könnte.
„Wenn es groß genug ist … wird dieses Haus untergehen und die Häuser unter uns beeinflussen“, sagte John Penn.
Cisneros schätzt, dass die Stabilisierung jeder Immobilie zwischen 300.000 und 500.000 US -Dollar kosten könnte. Nach dem Gesetz von Nevada müssen die Bauherren innerhalb von 90 Tagen nach Erhalt einer Bekanntmachung von Bauteilen reagieren.
Pultegroup, die Muttergesellschaft von Del Webb, erklärte FOX5: „Wir stehen hinter der Qualität der von uns lieferenden Häuser. Wir sind aktiv mit Hausbesitzern mit der Beurteilung ihrer Bedenken und der Bekämpfung von Reparaturen im Zusammenhang mit Garantie in Verbindung gebracht.“
Die Probleme in Lake Las Vegas sind nur ein Einblick in ein viel größeres Problem, das Hausbesitzer im ganzen Land betrifft. An Orten, an denen der Boden instabil ist – oder an denen die Oberflächen wie Stuck nicht ordnungsgemäß angewendet werden -, kann der Stuhlbau den Traum, ein Haus zu einem finanziellen Albtraum zu besitzen, verwandeln.
Florida bietet eine weitere warnende Geschichte – und es geht auch um Pultegruppe. Seit Jahren hat sich der Staat mit dem, was lokale Medien als „Milliarden-Dollar-Stuckproblem“ bezeichnet, auseinandergesetzt, bei dem schlecht angewandte Stuck zu knackenden Wänden, Lecks und versteckten Wasserschäden führte (3). Fox 13 Tampa Bay entdeckte in Neubauten so viele Misserfolge, dass der Generalstaatsanwalt in Florida eine Untersuchung einleitete (4).
Pultegrup, der gleiche Baumeister hinter der Entwicklung des Lake Las Vegas, hat in Florida große rechtliche Konsequenzen konfrontiert. Im Jahr 2018 stimmte das Unternehmen einem Urteil von 78,7 Mio. USD zur Lösung von Ansprüchen über Stuckfehler zu. Es erreichte auch eine Siedlung mit der Florida AG, die Millionen von Rückerstattung und Reparaturen für Hausbesitzer benötigte (5).
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Texas bringt eine andere, aber ebenso besorgniserregende Herausforderung. Die Tonböden des Staates expandieren, wenn sie in Trockenzauber regnen und schrumpfen, wobei sie an Fundamenten und Verrücktheit von Wänden ziehen. Forscher von Texas A & M warnen davor, dass Klimaextreme das Problem verschlimmern (6). In Houston wurden sogar Häuser mit öffentlichen Mitteln wieder aufgebaut, nachdem der Hurrikan Harvey innerhalb weniger Jahre strukturelle Probleme entwickelt hatte (7). Und im Jahr 2023 reduzierte der Gesetzgeber die Zeit, die Hausbesitzer für Ansprüche eingehen müssen, und senkt das Ruhegesetz für viele Projekte von 10 Jahren auf nur 6 (8).
Dann gibt es Kalifornien, das einige der stärksten Verbraucherschutz in der Nation hat. Nach dem „Recht auf Reparatur des Staates“ müssen die Bauherren bestimmte Mängel beheben, wenn Hausbesitzer strenge Benachrichtigungszeitpläne folgen (9). Aber es kann sich trotzdem weiterziehen. In einem Bericht über die UC Berkeley Terner Center wurde festgestellt, dass steigende Rechts- und Versicherungskosten die neue Eigentumswohnungsentwicklung verlangsamt haben, um zu veranschaulichen, wie sich die Auswirkungen von Baufehlern weit über die direkt betroffenen Familien hinausgehen können (10).
Für viele Familien ist ihr Zuhause die größte Investition, die sie jemals tätigen werden. Der Kauf eines neuen Hauses garantiert jedoch nicht immer die Beruhigung. Hier sind einige Möglichkeiten, sich selbst zu schützen:
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Erforsche den Erbauer. Suchen Sie nach Beschwerden, Klagen oder Siedlungen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.
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** Mieten Sie einen Inspektor ** – auch für eine neue Immobilie. Probleme wie Bodeninstabilität oder schlechte Stuckarbeit können hinter frischen Oberflächen verborgen werden.
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Untersuchen Sie den Boden. Die kostenlose Umfrage des USDA-Web-Bodens kann Ihnen helfen, festzustellen, ob Ihr Los auf expansivem Ton oder in einem flutgefährdeten Gebiet (11) liegt.
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Kennen Sie die Defektgesetze Ihres Staates. Zum Beispiel müssen Nevada -Bauherren innerhalb von 90 Tagen mit einem Plan antworten. In Texas haben viele Eigentümer bis zu 6 Jahre Zeit zu handeln.
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Überprüfen Sie Ihre Versicherungspolice. Viele Hausbesitzer -Richtlinien schließen Erdbewegungen oder Baufehler aus, was bedeutet, dass Sie möglicherweise aus eigener Tasche bezahlen oder rechtliche Schritte ausführen müssen (12).
Die Hausbesitzer im Lake Las Vegas dachten, sie würden Traumhäuser kaufen. Stattdessen können sie in Hunderttausenden Reparaturrechnungen gegenüberstehen. Wo immer Sie leben, die Lektion ist die gleiche-gehen Sie nicht davon aus, dass ein brandneues Zuhause ohne Risiken kommt.
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(1). Fox5 Las Vegas. „Lake Las Vegas Homes, die aufgrund von Bodenproblemen zusammenbrechen, sagt Anwalt.“
(2). Gerechtigkeit. „NV Rev Stat § 40.6472 (2024)“
(3). WTSP Tampa Bay. „Floridas Milliarden-Dollar-Stuckproblem.“
(4). Fox 13 Tampa Bay. „Fox 13 untersucht: Versteckte Mängel in Neubauten und wer ist schuld?“
(5). Top -Aktionen. „Florida Pulte Home Stuckbaufehler Die Siedlung.“
(6). Texas A & M Agrilife Extension. „Untersuchung von Reparaturen der Wartungsbasis über expansive Böden“
(7). Houston Chronicle. „Houston hat ihre Häuser wieder aufgebaut, nachdem Hurrikane getroffen wurden. Jetzt beobachten sie, wie sie auseinander fallen.“
(8). Texas.gov „HB Nr. 2024“
(9). Adams-Stirling. „SB 800 – ACT -Recht auf Reparatur.“
(10). UC Berkeley Terner Zentrum für Wohnungsbauinnovation. „Die finanziellen Auswirkungen der Haftung für Baudefekte auf die Wohnsiedlung in Kalifornien“
(11). USDA. „Web -Bodenumfrage.“
(12). Politikgenius. „Deckt die Hausbesitzerversicherung die Stiftungsprobleme?“
Dieser Artikel enthält nur Informationen und sollte nicht als Rat ausgelegt werden. Es wird ohne Garantie jeglicher Art bereitgestellt.
