Triple-Decker-Comeback? Der Stadtrat von Boston drängt darauf, „veraltete Gesetze“ inmitten von Wohnungsnäher zu reparieren

Dreifachdecker waren seit Generationen eine zuverlässige Wohnungsoption für arbeitende Familien.

Aber heute erschweren die Zonierungsgesetze von Boston es, sie zu bauen.

Während sich die Region mit der derzeitigen Immobilienkrise auseinandersetzt, glaubt der Stadtrat von Boston, Henry Santana, es ist Zeit, dies zu ändern.

„Sie sind bereits Teil des Stoffes der meisten unserer Nachbarschaften hier in der Stadt Boston“, sagte Santana.

Santana ist der Ansicht, dass das Hinzufügen von mehr dieser lokal ikonischen Gebäude dazu beitragen könnte, den Mangel an erschwinglichen Wohnraum zu lindern.

„Es geht darum, Familien, Einwohner, junge Fachkräfte, unsere Einwandererfamilien und die Mitarbeiter der Arbeiterklasse hier in der Stadt Boston für kommende Generationen zu halten“, sagte Santana.

Historisch gesehen waren Dreifachdecker die Art und Weise, wie viele Menschen in den Immobilienmarkt einbrachen, aber Änderungen der Zonierungsgesetze der Stadt kühlten diesen Trend ab.

Das Ergebnis ist, dass viele Wohngebiete in Boston Gebäude auf zweieinhalb Geschichten einschränken.

Der heutige Aufbau ist eine Zonierungsvarianz erforderlich, die ein langwieriger und teurer Prozess sein kann.

Santana hat einen Vorschlag eingereicht, dies zu ändern.

„Wir haben sehr veraltete Zonierungsgesetze in Boston, und ich denke, es ist ein großer Beitrag zur Immobilienkrise, die wir sehen“, erklärte Santana.

Jesse Kanson-Benanav, Exekutivdirektor von Felloundant Housing Massachusetts, einer Anwaltschaftsgruppe, die sich auf die Erhöhung des Angebots von Wohnungsbauständen konzentriert, sagte: „Zonierung ist ein wirklich wichtiges Puzzleteil, weil es bestimmt, welche Art von Zuhause dort gebaut werden kann.“

Er sagt, Massachusetts sei weit zurück, wenn es um den Bau des im Bundesstaates benötigten Wohnraums geht.

„In den 30 Jahren vor 1990 in Massachusetts haben wir 900.000 Häuser gebaut. In den über 30 Jahren seit 1990 haben wir nur halb so viel gebaut, ungefähr 450.000 Häuser.“

Kanson-Benanav sagt, dass das Defizit die Preise in der gesamten Region so hoch hält.

„Wir wissen, dass das Aufbau und die Erweiterung des Häuserangebots eine kritische Strategie ist, um Städte und Regionen erschwinglicher zu machen. Wir haben dies in anderen Teilen des Landes gesehen.“

Die Bewohner der Center Street in Jamaica Plain unterstützten sich vorsichtig, um mehr dreifache Decker zu bauen.

Ein Mann sagte zu Boston 25 News: „Wir brauchen erschwinglichere Häuser, denn wenn Sie nur ein paar Dreierdecker gebaut haben und dann die Leute preisen, ist es egal, welche Art von Struktur es ist.“

Eine Frau fügte hinzu: „Wenn sie erschwinglich sind. Es ist besser als große Eigentumswohnungsgebäude in der Nachbarschaft, denke ich.“

Greg Vasil, CEO des Greater Boston Real Estate Board, unterstützt die Vereinfachung der Zonierungsregeln für Triple-Decker.

„Ich denke, es ist eine großartige Idee, dass die Zeit gekommen ist. Der Dreifachdecker bietet großartige Familienwohnungen“, sagte Vasil.

Er warnt jedoch, dass hohe Baukosten weiterhin ein Problem sein werden.

„Leider sind die Wirtschaft der Entwicklung, die wir heute haben, das, was sie sind, und die Materialien kosten das, was sie kosten, sodass die Menschen eine Profi-Form machen müssen, um einen Dreifamilie in Dorchester zu bauen.

Der Triple-Decker hat in vielen New England-Gemeinden eine lange Geschichte.

Tatsächlich wurde 1858 in Worcester das allererste gebaut.

Was den Bostoner Vorschlag betrifft, sagte Stadtrat Santana in Boston 25 News, es wird im gesamten Stadtrat weitreichend unterstützt und wird bald Gegenstand einer öffentlichen Anhörung sein.

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