Die Hypothekenzinsen sind diese Woche gesunken. Laut Zillow ist der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins um 10 Basispunkte gesunken 6,18 %und der 15-jährige Festzins ist um sieben Basispunkte gesunken 5,51 %.
Da die Zinsen leicht gesunken sind, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, ein Haus zu kaufen. Es gibt weniger Konkurrenz als in den Sommermonaten und der Stress, der oft mit der Ferienzeit einhergeht, ist noch nicht angekommen.
Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen gemäß den neuesten Zillow-Daten:
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30 Jahre fest: 6,18 %
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20 Jahre fest: 5,62 %
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15 Jahre fest: 5,51 %
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5/1 ARM: 6,38 %
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7/1 ARM: 6,35 %
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30-jährige VA: 5,62 %
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15-jährige VA: 5,09 %
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5/1 VA: 5,31 %
Denken Sie daran, dass es sich hierbei um die nationalen Durchschnittswerte handelt, die auf das nächste Hundertstel gerundet sind.
Hier sind 8 Strategien, um die niedrigsten Hypothekenzinsen zu erhalten.
Dies sind die aktuellen Hypothekenrefinanzierungszinssätze gemäß den neuesten Zillow-Daten:
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30 Jahre fest: 6,29 %
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20 Jahre fest: 5,83 %
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15 Jahre fest: 5,77 %
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5/1 ARM: 6,56 %
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7/1 ARM: 6,80 %
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30-jährige VA: 5,61 %
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15-jährige VA: 5,49 %
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5/1 VA: 5,29 %
Auch hier handelt es sich bei den angegebenen Zahlen um auf das nächste Hundertstel gerundete nationale Durchschnittswerte. Die Zinssätze für die Refinanzierung von Hypotheken sind häufig höher als die Zinssätze beim Kauf eines Hauses, obwohl dies nicht immer der Fall ist.
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Mit dem kostenlosen Hypothekenrechner von Yahoo Finance können Sie ausprobieren, wie sich unterschiedliche Konditionen und Zinssätze auf Ihre monatliche Zahlung auswirken. Unser Rechner berücksichtigt bei der Schätzung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung Faktoren wie Grundsteuer und Hausratversicherung. Dadurch erhalten Sie einen besseren Überblick über Ihre monatliche Gesamtzahlung, als wenn Sie nur die Hypothekensumme und die Zinsen betrachten würden.
Wenn Sie jedoch schnell und einfach herausfinden möchten, wie sich die aktuellen Zinssätze auf Ihre monatliche Hypothekenzahlung auswirken würden, probieren Sie den folgenden Rechner aus:
Der heutige durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins beträgt 6,18 %. Eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren ist die beliebteste Art der Hypothek, da Ihre monatlichen Zahlungen durch die Verteilung Ihrer Zahlungen über 360 Monate relativ niedrig ausfallen.
Wenn Sie eine Hypothek in Höhe von 300.000 US-Dollar mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 6,18 % hätten, würde Ihre monatliche Zahlung für Kapital und Zinsen etwa betragen 1.834, und du würdest bezahlen 360.066 $ Zinsen über die Laufzeit Ihres Darlehens – zusätzlich zu den ursprünglichen 300.000 US-Dollar.
Der durchschnittliche Hypothekenzins für 15 Jahre beträgt heute 5,51 %. Bei der Entscheidung zwischen einer 15-jährigen und einer 30-jährigen Hypothek müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden.
Eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren ist mit einem niedrigeren Zinssatz verbunden als eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Das ist auf lange Sicht großartig, weil Sie Ihren Kredit 15 Jahre früher zurückzahlen und die Zinsen dadurch 15 Jahre weniger anfallen.
Ihre monatlichen Zahlungen werden jedoch höher ausfallen, da Sie die gleiche Schuldentilgung auf die Hälfte der Zeit quetschen müssen.
Wenn Sie dieselbe Hypothek in Höhe von 300.000 US-Dollar mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einem Zinssatz von 5,51 % erhalten, würde Ihre monatliche Zahlung auf ansteigen 2.453 $. Aber du würdest nur bezahlen 141.512 $ Interesse im Laufe der Jahre.
Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz ist Ihr Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festgelegt und wird dann regelmäßig erhöht oder gesenkt. Bei einem 5/1 ARM bleibt Ihr Tarif beispielsweise in den ersten fünf Jahren gleich und ändert sich dann jedes Jahr.
Anpassbare Tarife beginnen in der Regel niedriger als Festtarife, Sie laufen jedoch Gefahr, dass Ihr Tarif steigt, sobald die Einführungsfrist für die Tarifbindung abgelaufen ist. Ein ARM könnte jedoch eine gute Lösung sein, wenn Sie vorhaben, das Haus vor Ablauf der Zinsbindungsfrist zu verkaufen. Auf diese Weise zahlen Sie einen niedrigeren Zinssatz, ohne befürchten zu müssen, dass der Zinssatz später steigt.
In letzter Zeit waren die ARM-Tarife gelegentlich ähnlich oder höher als die Festzinsen. Bevor Sie sich für einen festen oder variablen Hypothekenzins entscheiden, sollten Sie sich unbedingt nach den besten Kreditgebern und Zinssätzen umsehen. Einige bieten wettbewerbsfähigere anpassbare Tarife als andere.
Hypothekengeber vergeben in der Regel die niedrigsten Hypothekenzinsen an Personen mit höheren Anzahlungen, hervorragender Kreditwürdigkeit und einem niedrigen Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Wenn Sie also einen niedrigeren Zinssatz wünschen, versuchen Sie, mehr zu sparen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder einige Schulden abzubezahlen, bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen.
Sie können Ihren Zinssatz auch dauerhaft senken, indem Sie beim Abschluss Rabattpunkte bezahlen. Ein vorübergehender Zinsrückkauf (wie am Anfang des Artikels erwähnt) ist ebenfalls eine Option – beispielsweise erhalten Sie möglicherweise einen Zinssatz von 6,25 % bei einem 2:1-Rückkauf. Ihr Zinssatz würde im ersten Jahr bei 4,25 % beginnen, im zweiten Jahr auf 5,25 % steigen und sich dann für den Rest Ihrer Laufzeit bei 6,25 % einpendeln.
Überlegen Sie einfach, ob diese Rückkäufe bei Abschluss das zusätzliche Geld wert sind. Bevor Sie Ihre Entscheidung treffen, fragen Sie sich, ob Sie lange genug im Haus bleiben werden, damit der Betrag, den Sie mit einem niedrigeren Tarif sparen, die Kosten für den Kauf eines niedrigeren Tarifs ausgleicht.
Hier sind die Zinssätze für einige der beliebtesten Hypothekenlaufzeiten: Laut Zillow-Daten beträgt der landesweite durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz 6,18 %, der 15-jährige Festzinssatz 5,51 % und der 5/1 ARM-Zinssatz 6,38 %.
Ein normaler Hypothekenzins für ein 30-jähriges Festdarlehen beträgt 6,18 %. Beachten Sie jedoch, dass es sich hierbei um den nationalen Durchschnitt handelt, der auf Zillow-Daten basiert. Der Durchschnitt kann je nach Wohnort in den USA höher oder niedriger sein
Es wird nicht erwartet, dass die Hypothekenzinsen vor Jahresende deutlich sinken werden, während Ökonomen den Regierungsstillstand, die Inflation, die Zölle und die Federal Reserve im Auge behalten.
