Un enfrentamiento del propietario-inquilino se está desarrollando en Borough Park, y está planteando preguntas sobre los derechos de vivienda, las necesidades de salud y quién decide quién se queda y quién va.
El propietario Aneiello Degiuda, un propietario diabético en un edificio multifamiliar, dice que subir las escaleras se ha vuelto demasiado para él. Quiere mudarse a la unidad de primer piso más accesible, pero ya está ocupada por su inquilino, Kenyatta Blakely.
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Blakely no es un mudanza, argumentando que Degiuda no puede patearlo. Si el propietario quiere que el apartamento regrese, dice Blakely, necesita seguir la ley.
La policía local confirmó que se han presentado quejas de acoso, citando mensajes de texto de Degiuda que se sintieron incómodas, incluidas fotos que lo muestran entrando y saliendo del apartamento. Degiuda niega cualquier irregularidad.
“Trató de presentar un cargo de acoso porque le pido el alquiler, que no ha pagado”, dijo Degiuda a News 12.
Ahora, Degiuda dice que Blakely tiene 90 días para desalojar la unidad, o las cosas podrían aumentar más.
Las leyes de desalojo son claras, pero también lo son las violaciones de la construcción
Degiuda puede sostener el hecho, pero no tiene el poder. En Nueva York, los inquilinos están protegidos por estrictas leyes de vivienda, lo que significa que un propietario no puede simplemente decidir cuándo alguien tiene que irse. El desalojo es un proceso legal que comienza con un aviso por escrito para desocupar. Ese período de notificación puede variar de tres a 30 días, dependiendo del estado, y debe estar respaldado por una razón legalmente válida.
Desear un acceso más fácil a la unidad del primer piso por razones de salud podría tirar de los Heartstrings, pero no cumple con el estándar legal para el desalojo.
Aún así, las cosas se pusieron más desordenadas. Degiuda afirmó que Blakely ha dejado de pagar el alquiler y ahora ha pasado el período de gracia de cinco días. Blakely argumentó que nadie debería pagar el alquiler en absoluto, no en el estado actual del edificio.
Según el Departamento de Edificios, la unidad de la bodega ha estado bajo una orden de desocupar desde 2022 debido a la falta de iluminación, ventilación y permisos requeridos. Los inspectores incluso encontraron que el aviso de desocupado había sido derribado y pegado de nuevo, una violación que podría llevar multas de hasta $ 12,500.
Este tipo de enfrentamiento no es raro. Entre 2000 y 2018, los propietarios en los EE. UU. Presentaron un promedio de 3.6 millones de casos de desalojo cada año, según investigaciones publicadas en las Actas de la Academia Nacional de Ciencias.
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Siguiente parada: Tribunal de Vivienda
En la ciudad de Nueva York, las disputas de propietarios y inquilinos son a menudo un partido de ajedrez legal. Y de acuerdo con el bufete de abogados Blodnick Fazio & Clark, muchos casos se avecinan o terminan desfavorablemente para los propietarios simplemente porque no siguen los términos de arrendamiento o los procedimientos legales requeridos por la ley.
Blakely puede estar reteniendo el alquiler, y por ahora, podría salirse con la suya. Si bien rara vez es una buena idea dejar de pagar el alquiler directamente, los inquilinos tienen derechos, especialmente cuando sus condiciones de vida son inseguras.
En este caso, el Departamento de Edificios ha emitido una orden de desocupar en la unidad debido a violaciones del código. Pero eso no significa que los inquilinos puedan dejar de pagar automáticamente el alquiler. A menos que un tribunal o autoridad de vivienda diga lo contrario, el alquiler todavía se debe legalmente, incluso si la unidad está en mal estado.
Es por eso que es importante hacer su diligencia debida antes de firmar un contrato de arrendamiento, especialmente en un mercado complejo como la ciudad de Nueva York. En cuanto a un contrato de arrendamiento por escrito, conozca a su arrendador en persona si puede e inspecciona la propiedad en busca de banderas rojas como renovaciones inacabadas, permisos faltantes o ventilación deficiente.
Tenga cuidado con las llamadas “cláusulas de peligro” en su contrato de arrendamiento, como dar al propietario el derecho de ingresar a su unidad en cualquier momento o cancelar el contrato de arrendamiento si se vende el edificio. También puede buscar violaciones existentes revisando el registro de la propiedad con el Departamento de Edificios de la ciudad.
Y antes de tomar el asunto en sus propias manos, considere hablar con un defensor o abogado de inquilinos. Con la guía correcta, puede proteger sus derechos y evitar quedar atrapado en un desastre legal.
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