Laut einem offiziellen Dokument, das Okaz überprüft hat, wird Saudi-Arabien mit Wirkung zum Januar 2026 ein neues Gesetz zur Regelung des Eigentums an Eigentum von Nicht-Saudis einführen. Das aktualisierte System beschreibt allgemeine Regeln für ausländisches Eigentum, einschließlich Registrierungsanforderungen, Kategorien berechtigter Eigentümer sowie damit verbundener Gebühren und Strafen. Spezifische erforderliche Dokumente und genaue Standorte, an denen Nicht-Saudis Immobilien erwerben können, wurden noch nicht bekannt gegeben und werden zu gegebener Zeit von der Real Estate General Authority (REGA) veröffentlicht.
Eigentumsvoraussetzungen und -kategorien
Dem Bericht zufolge dürfen Nicht-Saudis nur registrierte Immobilien besitzen, und alle relevanten Daten und Informationen müssen im Rahmen des Eigentumsprozesses offengelegt werden. Diese Maßnahme soll Transparenz, die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Ausrichtung auf die umfassenderen wirtschaftlichen und sozialen Ziele Saudi-Arabiens gewährleisten.Zulässige Eigentumskategorien, wie im Dokument beschrieben:
- Nicht-saudische Personen
- Nicht-saudische Unternehmen
- Saudische Unternehmen, an denen ein Ausländer Anteile hält
- Gemeinnützige Organisationen
- Diplomatische Missionen
Für das Eigentum in Mekka und Medina gelten zusätzliche Einschränkungen:
- Nur Muslimen und saudischen Unternehmen ist es gestattet, Nießbrauchsrechte in bestimmten Zonen zu besitzen oder zu halten, wie im kommenden Dokument über geografische Zonen definiert
Gebühren, Steuern und Strafen
Das Gesetz führt finanzielle Verpflichtungen und Strafen ein, um nicht-saudisches Eigentum zu regulieren:
- Gebühren und Steuern: Für Eigentum von Nicht-Saudi-Arabien fallen insgesamt 10 % an Gebühren und Steuern an, einschließlich der Immobilientransaktionssteuer und Verwaltungsgebühren.
- Strafen für Verstöße: Geldstrafen können bis zu 10 Millionen SR betragen.
- Irreführende Informationen: Immobilien, die mit falschen oder irreführenden Angaben erworben wurden, werden öffentlich versteigert.
Geografische Zonen und Aufsicht
Die REGA wird voraussichtlich bald ein Dokument veröffentlichen, in dem die geografischen Zonen aufgeführt sind, in denen Nicht-Saudis Eigentum besitzen dürfen. Dies umfasst:
- Riad, Jeddah, Mekka, Medina
- Alle anderen Städte und Gouvernements Saudi-Arabiens
- Zulässige Eigentumsanteile, Arten von Rechten, Kulanzfristen und behördliche Verfahren
An der Überwachung und Umsetzung sind 13 Regierungsbehörden beteiligt, darunter ein Beratungsausschuss, der den Fortschritt des Gesetzes überwacht, Leistungsberichte erstellt und bei Bedarf Anpassungen empfiehlt. Das System lässt sich in das Premium Residency System, die GCC-Eigentumsregeln und andere Vorzugsbestimmungen für Investitionen integrieren.
Wirtschaftliche Auswirkungen und Ziele
Die Aktualisierung des Systems für nicht-saudischen Immobilieneigentum hat folgende Ziele:
- Förderung von Investitionen im Immobiliensektor, der über 120 Wirtschaftszweige unterstützt
- Verbesserung des Wohnraumangebots und Schaffung von Beschäftigungsmöglichkeiten
- Förderung fairer, sicherer und ausgewogener Investitionen im Einklang mit der Vision 2030
- Den Zugang der Bürger zu Eigentum aufrechterhalten und die Marktstabilität gewährleisten
- Ausrichtung an internationalen Best Practices, einschließlich Benchmarking mit G20-Ländern und anderen fortschrittlichen Regulierungssystemen
Das Gesetz und seine bevorstehenden Ausführungsbestimmungen sollen sicherstellen, dass ausländisches Eigentum zu nachhaltigem Stadtwachstum, wirtschaftlicher Diversifizierung und der allgemeinen Lebensqualität in saudischen Städten beiträgt.
